我们金茂中心位于公园北路与凤凰西路的交汇处，占地50亩，建筑面积20万方。交通四通八达，周边配套齐全，桂林西站只需20分钟。门口正在修建云轨，云轨的速度快，桂林的地质是属于喀斯特（岩溶）地质，只能建云轨，云轨出行方便，乘坐人多，交通便利，不用等红绿灯，20分钟即可到达桂林市区，我们项目旁边就有一个站点，俗话说“云轨一响，黄金万两”，云轨开到哪，*跟到哪，财富就涌到哪。正南面为一院两馆，政府花了15亿打造，里面包括桂林大剧院，博物馆（有书画，关于临桂的历史文化），图书馆，除了周一都是免费对外开放的，只需要刷*即可。东南面为1800亩的中央公园，是桂林*的湿地公园，有三个七星公园那么大，引用了桃花江活水系，打造出一条新的两江四湖环城水系，以后会建一个水上乐园，旁边有一条水一坊酒吧街，未来会设立一个观光码头，乘客可以乘坐游船游览两江四湖，这是我们临桂新建的环城水系，和桂林的两江四湖一样，比桂林的大。东面是一个宏谋酒店，专门接待政府*在这边进行会议、休息入住。旁边19层的是市机关办公大楼，是市镇府3、4线办公人员在这里进行办公。西面是一个金融大厦，137米高，桂林银行总部，公积金管理中心，财政局总部，之后全都会搬离到这里办公。西南面有广电中心、日报社，以后桂林电视台、广播电台、媒体报社都会搬迁到这里进行办公，这样媒体对我们项目的曝率是很高的。旁边会建一个大型体育馆，以后的演唱会都在这里举行，增加*量，年底开建。体育馆旁是一个会展中心，作为东盟博览会旅游*展地，每年都会举办博览会，有来自泰国、新加坡、马来西亚等国家，导入的*量高达两三百万人。我们北面就是汇荣桂林、山水凤凰城，西南面就是彰泰公园一号、城市一号、碧桂园等大型的住宅区，等住满人*量就能达到10万人左右。位于项目北面这块空地就是吾悦广场，*30亿，和万达的规模差不多的。北面是一个双向8车道的临桂大道，往东面走的话就是世纪大道，老城区方向，10分钟车程，往北面走沿西二环可到达高铁北站、南站，三个小时就可以到达广西、广东、湖南、贵州四个省会，西面延长线就到桂柳高速、两江机场，南面就是往阳朔的方向。政府花了几十亿打造的配套围绕在我们的项目周边，我们的项目就是处于一个行政、商务、旅游、休闲、文化、娱乐的一个中心地带，是我们临桂新区的一个中央位置，地理位置和地段是非常好的，未来的发展前景是很大的。周边的交通和配套大概是这样。下面来介绍我们的项目，我们的项目占地50亩，总建筑面积20万方，由双子座**写字楼、两栋创意式品牌酒店、商业体三大板块组成。我们写字楼为188米高，楼顶配备一个旅游观光塔，可以到上面俯视整个临桂的发展和面貌，是桂林*的大楼。150米的主体，38米的水晶观光塔，一楼大堂为10.8米挑高的入户大厅，2-6楼是商务配套，设有大型的宴会厅、会客厅、董事长沙龙，健身房一些娱乐设施。7和23这两层为紧急避难层，建楼到达一定高度是必备的，到时候遇到突发状况，高楼层可到23层，低楼层可到7层避难，里面设有智能消防和人防通道。可售的是8-33层是一个纯商务的办公写字楼，项目是不含住宅的，8-19楼是小户型，一层是20个开间，面积是48-141平，20-32层是大户型，一层8个开间，面积是110-220平，1-6层和33层是不卖的，是开发商自持的物业。7800-8600均价，楼层越高价格越贵。两栋写字楼一共16部电梯，一栋8部电梯，地下有两层停车位，一共2250个车位，写字楼是2019年6月30号交付，商铺是2018年8月30号交付，酒店这块前面这栋是7层，后面这栋是11层，7层的已经卖掉了，后面11层整栋售卖1.3个亿，一楼是商铺，2-3楼是做餐饮，4楼以上都是客房，总共是一万六千四百多个平方，每一层大概是一千四百平左右，然后就是我们商业体这块，临街的一楼商铺都卖完了，剩下的还有二楼三楼商铺，二楼有56-60-101平小面积的，大面积的400多500多1000多平，可以用来做餐饮，火锅店，咖啡厅，西餐厅，卖衣服，或者做网吧都可以，可以按照客户的需求来，二楼报价一万五，三楼是一万，中间这三栋就是冰雪世界，里面一年四季都有雪，用来玩的，作为娱乐项目，一共三层，一楼也有商铺，大概30多间左右，价格和面积未定，预计下个月初推出，三楼是个儿童乐园，儿童游乐场，儿童影院，儿童餐饮，儿童教育，都在这一块，这一栋四楼是一个电影院，阿里巴巴旗下的艾美影院，以后得大片都可以在这里观看。 出售金茂中心16426.平米11层酒店。一层1728.55平米，29间门面，2-3层1853.11平米餐饮区。4层1506.82平方米23间套房。5-10层1410.80平方米，23间套房。11层1020.23，13间套房。总共174间套房，打包价8800元一平。一亿三*全部搞定。想*酒店的，看过来。 写字楼7000一平米✖50平＝35万 租70块，一平米，一个月3500，一年4.2万 35万➗4.2万＝8.4年回本！房子，35万买个2房，装修好，买家电家具，租1500一个月，一年1.8万，35万➗1.8万＝19.4年回本门面，30000一平米，50平米，150万，租100块一平米，一个月5000，一年6万150万➗6万＝25年回本